Étude de cas
Propriété des Confluences
Nous révélons le potentiel de cette propriété protégée à la façade historique en transformant des combles inexploités en surfaces habitables à forte valeur. En conservant l’autonomie du dépôt arrière, cette optimisation fine des espaces et de la sécurité incendie améliore sensiblement le rendement de l’actif, à la rencontre de la Moselle et de la Sûre.
Vue d’ensemble
Ce projet porte sur la restructuration profonde d’un immeuble historique à usage mixte situé à Wasserbillig. L’enjeu consistait à transformer des combles jusque-là inutilisés en logement, à requalifier les appartements locatifs existants et à préserver le fonctionnement du dépôt au rez-de-chaussée.
Contraintes
Le projet réunissait plusieurs niveaux de complexité : une façade protégée sous la supervision de l’INPA, des exigences strictes du CGDIS en matière de sécurité incendie, ainsi qu’une géométrie de toiture contraignante limitant l’exploitation du volume sous combles.
Approche
Nous avons développé le projet à partir d’une stratégie architecturale et réglementaire très précise. Le noyau d’escalier a été dissocié du passage carrossable afin de séparer clairement les flux d’évacuation, tandis qu’un ouvrant de toiture Cabrio assurait une issue secondaire en cas d’incendie. Une approche mesurée et respectueuse de l’existant a permis d’augmenter la valeur du bien tout en instaurant une relation de confiance avec les autorités. Les nouveaux balcons suspendus et les lucarnes renforcent la qualité d’usage et l’attractivité locative des appartements, sans perdre la maîtrise du budget.
Résultats
L’opération a permis la rénovation de 6 appartements, la création d’un nouvel appartement de 75 m² dans les combles, l’aménagement de 2 bureaux, le maintien d’un dépôt flexible, l’ajout de nouveaux balcons et terrasses, ainsi qu’une réorganisation du stationnement. Une stratégie incendie intelligemment calibrée a également généré près de 30 000 € d’économies en évitant le recours à des dispositifs automatiques d’extinction inutilement complexes.
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Badiarov Architects est un studio d’architecture basé à Esch-sur-Alzette, au Luxembourg, spécialisé dans les maisons, rénovations, transformations patrimoniales et projets mixtes, conçus avec précision numérique et centrés sur le confort humain.
Esch-sur-Alzette, Luxembourg