Étude de cas
Vue sur la vallée
Appuyée sur une modélisation LiDAR-to-BIM, cette rénovation ouvre largement la maison sur la vallée de l’Alzette. Nous avons conservé le parquet en bois d’origine et renforcé la cage d’escalier par une poutre métallique de forte section, en composant avec des contraintes strictes pour créer une surface habitable certifiée, généreuse et durable.
Vue d’ensemble
Ce projet concernait la rénovation complète d’une maison unifamiliale datant de 1974. L’intervention comprenait la création de combles habitables accessibles par un nouvel escalier fixe, la reconfiguration de certaines cloisons et hauteurs d’allège, des travaux d’isolation, la reprise des finitions ainsi que le remplacement intégral du réseau électrique.
Contraintes
La rénovation devait respecter un plafond budgétaire strict de 130 000 €, tout en répondant à une échéance d’emménagement particulièrement serrée. La découverte d’amiante lors des investigations préalables au chantier a ajouté une contrainte technique et logistique majeure.
Approche
Ivan Badiarov a développé le projet à partir d’une modélisation 3D issue d’un relevé LiDAR, puis a piloté activement l’appel d’offres, mené les négociations avec les entreprises et assuré un suivi de chantier attentif jusqu’à la livraison. Le traitement de l’amiante a été intégré à l’opération sans compromettre le calendrier final.
Résultats
Les phases décisives ont été livrées dans les délais. Le projet a permis de générer plus de 25 000 € d’économies par rapport au budget initial des travaux et d’obtenir la certification de 10,3 m² supplémentaires de surface habitable, soit une plus-value immédiate estimée à environ 72 000 €.
Retour du client
« Ivan a apporté un niveau remarquable de précision, à la fois technique et financière. Il a piloté l’appel d’offres avec une grande rigueur, ce qui nous a permis d’économiser plus de 25 000 €. Je le recommande sans réserve. » — Brajendra S., client
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Badiarov Architects est un studio d’architecture basé à Esch-sur-Alzette, au Luxembourg, spécialisé dans les maisons, rénovations, transformations patrimoniales et projets mixtes, conçus avec précision numérique et centrés sur le confort humain.
Esch-sur-Alzette, Luxembourg